В Московской области формируется новая тенденция в сфере крупных операций с недвижимостью. Покупатели, стремясь максимально защититься от неявных рисков, все чаще прибегают к проверке продавцов с применением полиграфа. По данным источников в юридической среде, за последнее время отмечено около дюжины подобных случаев. Особенно актуальна эта процедура, когда в сделке участвуют собственники преклонного возраста.
Главная задача – выявить скрытые опасности, которые сложно обнаружить при обычном юридическом анализе документов. Полиграф помогает установить:
-
Действительно ли продавец действует по своей воле или испытывает давление со стороны посторонних лиц
-
В полной ли мере он осознает юридические последствия соглашения (вопросы правоспособности)
-
Известны ли ему неочевидные обременения на имущество или другие факты, о которых он не сообщает
Хотя результаты полиграфической проверки не являются официальным доказательством в суде и не имеют юридической силы, их практическое значение велико. Для покупателя отказ продавца от тестирования или неудовлетворительные заключения специалиста служат четким сигналом тревоги и серьезным основанием для прекращения сделки.
Известны случаи, когда подобная предварительная диагностика позволила сторонам вовремя выявить мошеннические действия или сделки, совершенные под давлением, избежав значительных финансовых потерь и продолжительных судебных процессов. Аналитики утверждают, что эта практика свидетельствует о повышении уровня осторожности на рынке и стремлении сторон к большей открытости.